영통 아이파크 디어반

신도시, 택지지구, 도시개발구역(이하 택지지구) 등은 개발 사업이 마무리 단계에 접어들수록 부동산의 가치가 상승한다.

택지지구는 일반적으로 대규모 부지에 조성돼 계획적이고 체계적인 개발이 가능하다. 이에 따라 주거시설 뿐만 아니라 학교와 공원, 도로, 주차장 등 다수의 기반시설이 마련된다. 또, 인구가 대거 유입되면서 자연스럽게 신흥 상권이 형성돼 지역 주민들은 각종 편의시설을 편리하게 이용할 수 있게 된다.

이러한 이유로, 수요자들은 개발 초기보다 완성 단계에 접어든 택지지구에 대한 선호도가 높다. 개발 초기에는 주변 시세보다 비교적 저렴한 가격에 진입할 수 있지만 생활편의시설 부족으로 인해 오랜 기간 불편을 감수해야 하기 때문이다.

실제, 부동산시장에서도 완성형 택지지구가 강세다. KB부동산리브온에 따르면, 경기 수원시 광교신도시에 위치한 ‘래미안 광교’ 전용 97.4㎡형은 2013년부터 2019년까지 연평균 상승률이 7.3%에 불과했다. 하지만, 지난 2020년엔 이 아파트 가격이 1년 새 32.1%나 올랐다. 2019년 ‘광교 중흥S클래스’의 입주를 끝으로 사실상 신규 입주 물량이 자취를 감추면서 기존 아파트 가격이 급등했던 것으로 보여진다.

수익형 부동산도 마찬가지다. 탄탄한 배후수요를 바탕으로 높고 안정적인 수익창출이 가능하기 때문이다. 서울 송파구 문정지구에 들어선 오피스텔 ‘송파 파크하비오’ 전용 58.8㎡형은 2019년까지 5억원 초중반의 시세를 형성하고 있었다. 하지만, 문정지구 내 기업체들의 입주가 대부분 마무리되면서, 지난해 오피스텔 가격이 가파르게 올랐다. 2020년 12월 해당 오피스텔은 전년 대비 19.8% 오른 평균 6억5,000만원 선의 시세를 형성했으며, 현재는 7억1,500만원 선(8월 기준)까지 올랐다.